西藏2020年国家电网招聘考试金融专业资料：信用贷款方式掌握的要点

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 商业银行对不同贷款方式掌握的要点
不同贷款方式是根据贷款安全保证程度划分的，而且在贷款的风险管理上各有所侧重，因此，需要分别了解各种贷款方式掌握的要点。
（一）、信用贷款方式掌握的要点
信用放款方式，是完全凭借借款人的信誉而发放贷款的形式。它的最大特点是不需要担保和抵押，仅凭借款人的信用就可以取得贷款，因而风险较大。我国商业银行过去基本上是以发放信用贷款为主，随着市场经济的发展，贷款正逐步从信用贷款向担保贷款转变，而信用贷款今后仅向信誉卓著的借款人发放。因此，这种贷款方式的成败在很大程度上取决于对借款人或借款项目的信用分析是否科学可靠。
（二）、保证贷款方式掌握的要点
保证贷款掌握的要点包括以下几个方面：保证人的资格、保证的方式和保证期限。
1、保证人的资格
不同的保证人，由于信用等级不同，对贷款风险的影响程度不同。我国《担保法》规定：“具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”可见，保证人可以是法人、公民，也可以是其他组织。从我国现行的法律规定看，下列组织不能担任保证人：第一，国家机关。由于国家机关属于国家和社会事务的管理机构，不具有直接从事经济活动的职能，其活动经费源于国家预算拨款，而保证行为是一种经济行为，因此，国家机关不得为保证人，否则，既有悖于国家机关的性质，干扰国家的经济秩序，也影响国家机关管理职能的行使。第二，企业法人的分支机构、职能部门。法人的分支机构、职能部门是法人的组成部分，不具有独立的主体资格，只能在法人授权范围内从事经营活动。当然，“企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”“企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效。”第三，以公益为目的的事业单位、社会团体。因为这些单位从事的是公益事业，而不是以经营活动为主要目的，而保证行为属于经营活动，并且这些单位的活动经费主要来自于国家的预算拨款或者捐助，所以不具备从事保证的行为能力。
2、保证的方式
保证方式是指保证人承担责任的方式，依《担保法》的规定，保证方式有两种：第一，一般保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同（借款合同）纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。因此，在一般保证中，保证人享有先诉抗辩权，仅在债务人的财产不足以完全清偿债权的情况下，才负担保责任。即一般保证的债权人请求保证人承担保证责任的，不仅须证明债务人不履行债务的事实，而且须证明已就主债务的财产依法强制执行后仍不能完全受偿。当然，在下列情况下，一般保证的保证人不得行使先诉抗辩权：一是债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；二是人民法院受理破产案件，中止执行程序的；保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。第二，连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。在连带责任保证下，保证人不享有先诉抗辩权，只要有债务人履行期届满不履行债务的事实，保证人的保证责任即发生效力。连带责任保证的债权人请求保证人承担保证责任的，只须证明债务人有届时不履行债务的事实即可，而不论债权人是否就债务人的财产已强制执行，保证人均应依保证合同的约定承担保证责任。

附 2020年国内国际时政资料供参考：
 

当前，我国房地产市场正坚定向房住不炒定位前进。受到库存和资金压力影响，当前房地产开发企业回笼资金意愿明显增强，非理性购地热情明显消减。据房地产中介机构监测，1至9月，重点监测的全国100个城市住宅用地成交面积增幅明显收窄。楼市供求同时回落，旺季不旺，期望中的“金九”没有出现。而从传统国庆假期购房旺季看，商品房市场购买意愿趋向理性，“银十”大概率不会到来。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环已经被打破。

根据国家统计局数据，8月70城房价涨幅整体回落，新房价格环比上涨城市数量进一步缩减至55个，二手房价格环比已连续3个月有多达20个城市下跌。另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月百城(新建)住宅平均价格环比上涨0.31%，涨幅较8月收窄0.06个百分点。

应该看到，房贷利率换锚不改房住不炒定位。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。这意味着，我国个人房贷利率将同时受到LPR、地区加点下限及银行加点三方面因素共同影响。其中，LPR是利率定价中枢。受宏观经济金融形势影响，LPR也将产生波动。但因城施策下的动态地区加点下限，实际上设定了个人房贷利率的“底”，也就是房住不炒的利率底，即使LPR出现明显波动，地区加点下限也会保持实际个人房贷利率相对稳定，这样可以保证房贷利率换锚不会鼓励房地产炒作投机行为。目前，热点城市、非热点城市的房贷利率换锚正在顺利推进，从已换锚城市实际房贷利率和换锚前利率相比，差异很小，凸显出房住不炒的定位。

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