2018年初级经济师考试财政税收考点预习:契税

 契税（重点，易考点）

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1、纳税人

在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

2、征税范围（易考点）

（1）国有土地使用权出让

（2）土地使用权转让（出售、赠与、交换）

（3）房屋买卖、赠与、交换

（4）视同转让土地、房屋权属行为： ①以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋； ②以土地、房屋权属作价投资或入股；③以获奖方式取得土地、房屋权属； ④买房拆料或翻建新房。

（5）房屋附属设施有关契税政策（略）

3、税率（幅度比例税率，3％～5％ ）

4、计税依据和应纳税额的计算（易考点）

应纳税额=计税依据×税率

购买土地使用权/房屋的——成交价格

受赠土地使用权/房屋的——市场价格

交换土地使用权/房屋的——交换价格的差额

出让国有土地使用权的——土地取得成本

5、免税（熟悉）

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属自用的

城镇职工第一次购买公有住房

承受荒地使用权用于农林牧渔业生产的

外事机构及其人员承受土地、房屋权属

法定继承人继承土地房屋权属

婚姻关系存续期间，将房屋、土地权属在夫妻之间加名、减名、更名或变更房产持有份额的

个人房屋征收的有关契税政策

个人购买住房的契税政策