一、单项选择题
1、( )是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
A、抵押
B、定金
C、保证
D、质押
2、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
3、定金合同是一种( )。
A、单方法律行为
B、附义务的法律行为
C、诺成合同
D、实践合同
4、当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全其债权可以( )。
A、向债务人表示撤销其行为
B、向工商行政管理机关请求撤销债务人的行为
C、请求人民法院撤销债务人的行为
D、要求第三人返还财产
5、《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额( )以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
A、二分之一
B、三分之一
C、三分之二
D、四分之一
6、根据《物权法》的规定，下列关于按份共有的说法错误的是( )。
A、共有人之间必须存在共同关系
B、共有人对共有的财产按照各自的份额享有权利和承担义务
C、共有人对共有财产享有一定的应有部分
D、同等条件下，共有人享有优先购买权
7、优先购买权的行使期间，转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起( )。
A、10日
B、15日
C、3个月
D、6个月
8、所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利称为( )。
A、占有权
B、所有权
C、用益物权
D、担保物权
9、不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物，这在民法理论上称为( )。
A、合并
B、继受所得
C、添附
D、提存
10、下列不属于善意取得的构成要件的是( )。
A、受让人须是善意的
B、以协商一致的价格转让
C、受让人必须支付了合理的价款
D、受让人已经占有了该财产
11、所有权的取得方式中，( )是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。
A、先占
B、添附
C、善意取得
D、继受取得
12、关于物权与债权区别的说法，错误的是( )。
A、物权是支配权，债权是请求权
B、物权是绝对权，债权是相对权
C、物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定
D、物权具有优先力和追及力，债权只有追及力
13、若同一不动产上先后设立了两个登记的抵押权，则二者的受偿顺序为( )。
A、登记在先的优先受清偿
B、登记在后的优先受清偿
C、二者按照比例受偿
D、当事人协商确定
14、物权的种类按照权利人行使权利的范围不同可以分为自物权和他物权，下列属于自物权的是( )。
A、所有权
B、用益物权
C、抵押权
D、留置权
15、物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设，这体现的物权法基本原则是( )。
A、诚实信用原则
B、物权法定原则
C、一物一权原则
D、物权公示原则
16、下列建筑物区分所有权的说法正确的是( )。
A、业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分享有专有权
B、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有共有和共同管理的权利
C、业主可以根据自己的需要把住宅改变为经营性用房，不受法律约束
D、业主对共有部分享有的共有和公共管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让
17、从设立目的的角度对他物权进行分类，可分为用益物权和担保物权，下列属于用益物权的是( )。
A、抵押权
B、质权
C、留置权
D、宅基地使用权
18、关于建设用地使用权表述错误的是( )。
A、建设土地使用权是指使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用、收益的权利
B、建设用地使用权的客体不包括国有土地
C、建设用地使用权是一种独立的物权
D、建设用地使用权的主体是符合法定条件的
19、下列关于质权的表述中，错误的是( )。
A、质权的设立无须转移占有
B、权利可以成为质权的标的
C、对不动产不得设定质权
D、质权具有物上代位性、从属性和不可分性
20、( )是违约责任的首要条件。
A、违约动机
B、违约表现
C、违约行为
D、造成损失
二、多项选择题
1、转移登记与变更登记之间的区别表现在( )。
A、转移登记应依法纳税，变更登记不需要纳税
B、转移登记不需要纳税，变更登记应依法纳税
C、转移登记是一种不动产权利转让行为，变更登记不是权利转让行为
D、转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致
E、转移登记前后的权利主体一致，而变更登记前后的权利主体不一致
2、下列关于担保物权的表述中，正确的是( )。
A、担保物权是主权利
B、担保物权具有物上代位性
C、担保物权具有法定性和从属性
D、担保物权具有价值权性
E、担保物权具有不可分割性
3、以下列财产设定抵押的，抵押权自登记之日起设立的是( )。
A、建设用地使用权
B、建筑物和其他土地附着物
C、生产设备
D、交通运输工具
E、正在建设的建筑物
4、所有权的法律特征主要表现在( )。
A、法律不限制各项所有权的存续期间
B、所有权是一种独占的支配权，可以依法排斥他人的非法干涉
C、所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利
D、所有权是占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而不是一个整体
E、所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离
5、下列对所有权的描述中正确的有( )。
A、所有权是一个整体的权利，其部分权能不能转移给他人行使
B、同一物上只能有一个所有权存在，不能形成双重所有权
C、占有权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志
D、先占、添附、赠与、善意取得、拾得遗失物都属于所有权的原始取得方式
E、枪支弹药、黄金、麻醉品等禁止或限制流通物不适用所有权的善意取得制度
6、下列所有权取得方式中，属于继受取得的有( )。
A、赠与
B、互易
C、先占
D、添附
E、买卖合同
7、关于物权法定原则的内容，下列说法正确的是( )。
A、当事人可以创设新类型的物权
B、物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的
C、物权的法律后果源自法律的直接规定
D、非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权
E、物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权的保护方法
8、根据我国《物权法》规定，下列财产可以质押的是( )。
A、汇票
B、债券
C、仓单
D、企业厂房
E、可以转让的注册商标专用权
9、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使订立的合同显失公平的，受损害方有权请求( )予以撤销。
A、对方当事人
B、人民法院
C、公证机关
D、仲裁机关
E、工商行政管理机关
10、合同中的下列情形中不能免责的有( )。
A、受害人的过错造成财产损失的
B、因故意造成对方财产损失的
C、因不可抗力造成对方财产损失的
D、造成对方人身伤害的
E、因重大过失造成对方财产损失的
一、单项选择题
1、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查保证的概念。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
2、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查定金的数额。我国《担保法》第91条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查定金的相关内容。定金合同是实践合同，是双方法律行为。
4、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查债权人的撤销权。债权人撤销权是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全其债权得请求法院撤销债务人该行为的权利。
5、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查按份共有。处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
6、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查按份共有的相关规定。共有人之间必须存在共同关系，这是共同共有的要求，并不是按份共有的要求。选项A错误。
7、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查共同共有。优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理。没有约定或者约定不明的，如转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准;如通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日的，为15日;如转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日;转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月。
8、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查所有权的概念。所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
9、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查添附的概念。所谓添附，是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。
10、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查善意取得的构成要件，包括三个方面的内容：第一，受让人须是善意的;第二，受让人必须支付了合理的价款;第三，受让人已经占有了该财产。
11、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查先占的概念。先占是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。
12、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查物权与债权的区别。物权具有优先效力和追及效力，而债权原则上不具有追及效力，所以选项D说法错误。 (2011年真题)
13、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查物权的优先效力。同一标的物上存在着两个或者两个以上内容相同或者性质相同的物权时，成立在先的优先于成立在后的物权。
14、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查物权的种类。自物权即所有权。用益物权和担保物权属于他物权，选项CD属于担保物权。
15、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查物权法定原则的含义。物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。
16、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查建筑物区分所有权的相关规定。业主对建筑物的基本构造部分享有共有和共同管理的权利;业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有权;业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
17、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。选项ABC属于担保物权。
18、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查建设用地使用权。建设用地使用权是指建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。建设用地使用权的客体为国家所有的土地。
19、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查质权的有关规定。质权的设立必须转移占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续，选项A说法错误。
20、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查违约责任的构成条件，其中违约行为是违约责任的首要条件。
二、多项选择题
1、【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查不动产登记。转移登记与变更登记是有区别的：首先，登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化，或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。其次，转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。第三，是否缴税不同。转移登记属于交易行为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款，而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款。
2、【正确答案】 BCDE
【答案解析】 本题考查担保物权的特征。担保物权是从物权，选项A说法错误。
3、【正确答案】 ABE
【答案解析】 本题考查需要进行抵押登记的财产。根据规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查所有权的法律特征。所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。选项D说法有误。
5、【正确答案】 BE
【答案解析】 本题考查所有权。所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可以将其部分权能转移给他人行使，选项A说法有误。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志，选项C说法有误。先占、添附、善意取得、拾得遗失物属于所有权的原始取得方式，而赠与属于所有权的继受取得方式，选项D说法有误。
6、【正确答案】 ABE
【答案解析】 本题考查继受取得的方式。因一定的法律行为而取得的所有权属于继受取得。买卖合同、赠与、互易都属于法律行为的具体体现。选项CD属于原始取得。
7、【正确答案】 BCDE
【答案解析】 本题考查物权法的基本原则。物权法定原则的具体内容包括：(1)物权种类法定化。非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权。(2)物权内容法定化。物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的(3)物权效力法定化。物权的法律后果源自法律的直接规定。(4)物权的变更规则法定化。非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权。(5)物权保护方法法定化。物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权的保护方法。可见，非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权，选项A说法错误。
8、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查质权的相关知识。质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产。在我国，不动产不能成为权利质权的标的，不动产只能作为抵押权的标的。根据《物权法》第223条规定，下列权利可以质押：汇票、支票、本票;债券、存款单;仓单、提单;可以转让的基金份额、股权;可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;应收账款;法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。此题中企业厂房是不动产，不能质押，只能抵押。
9、【正确答案】 BD
【答案解析】 本题考查效力存在瑕疵的合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使订立的合同显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机关予以撤销。
10、【正确答案】 BDE
【答案解析】 本题考查免责条款。违约的免责事由包括不可抗力和受害人的过错。但是出现造成对方人身伤害的，以及因故意或重大过失造成对方财产损失的，免责条款无效。
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