关于印发《上海市房屋拆迁项目经理管理暂行办法》的通知

 各区县房屋土地管理局:

现将《上海市房屋拆迁项目经理管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

上海市房屋土地资源管理局

上海市房屋拆迁项目经理管理暂行办法

第一条 （目的） 
为加强房屋拆迁项目的管理，规范房屋拆迁行为，实行房屋拆迁基地项目经理负责制，制定本暂行办法。 
第二条 （项目经理概念） 
本暂行办法中所称的房屋拆迁项目经理是指由房屋拆迁公司任命，在本市房屋拆迁中进行基地管理工作的负责人。 
第三条 （业务培训） 
市房屋土地资源管理局对项目经理进行培训，对考核合格的发给《上海市房地资源行业岗位水平证书（房屋拆迁项目经理）》（简称水平证书）。 
参加项目经理培训的人员应具备以下条件： 
一、 作风正派、无不良行为的记录； 
二、 取得拆迁人员岗位证书二年以上的； 
三、 具有高中或高中以上学历的； 
四、 具有一定的管理能力。 
第四条 （项目经理上岗） 
拆迁单位接受房屋拆迁委托后，应任命已取得《水平证书》的人员为房屋拆迁的项目经理，并将任命情况报区县房地局备案，在"五项制度"公示栏内公示。 
第五条 （项目经理工作职责） 
项目经理在房屋拆迁项目管理工作中具有下列职责： 
一、依法对被拆迁对象进行补偿安置； 
二、具体落实房屋拆迁补偿安置中应予以公开的事项； 
三、负责对工作人员进行管理，规范工作人员的工作行为； 
四、规范签订和及时送达房屋拆迁补偿安置协议，并按照规定履行协议； 
五、做好被拆迁对象的来信来访接待工作； 
六、建立房屋拆迁档案的基础工作； 
七、保持基地办公场所的环境整洁； 
八、做好与拆迁人拆除房屋的交接工作； 
九、接受房屋拆迁主管部门的检查、指导和监督。 
第六条 （日常管理） 
拆迁公司应对项目经理加强日常管理，年终要进行考核，并以此作为奖惩的依据； 
区县房地局根据情况对项目经理进行复训，并抽查项目经理的工作情况。抽查情况可反馈给拆迁公司作为奖惩的依据。 
第七条 （违规处理） 
有下列行为之一的，公司应撤销项目经理任命，市房地资源局注销《水平证书》： 
一、项目经理本人或教唆他人有断水、断电、断煤气、断通讯等行为的； 
二、上岗人员有断水、断电、断煤气、断通讯等行为，不劝阻的或知情后不处理的；
三、项目经理本人有打人、骂人等行为的； 
四、上岗人员有打人、骂人等行为，不劝阻的或知情后不处理的； 
五、 未经协议、强制拆迁而拆除房屋的； 
六、 发生重大、恶性事件的； 
七、 欺骗被拆迁居民造成后果的； 
八、 市拆迁主管部门认为应当注销《水平证书》的其他行为。 
注销《水平证书》，应由区县拆迁主管部门调查核实情况后，报市房地资源局审核后作出。 
第九条 （施行日期） 
本暂行办法自2005年7月10日起在新设立的房屋拆迁基地施行。此前的房屋拆迁基地视情况可参照执行。