房产买卖合同诉讼期限有几年

 一、房产买卖合同诉讼期限

 

　　中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。

 

　　《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过3年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：

 

　　(1)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

 

　　(2)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

 

　　二、诉讼流程

 

　　第一步：向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

 

　　(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;

 

　　(2)有明确的被告;

 

　　(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

 

　　(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

 

　　第二步：到房屋所在地法院起诉。

 

　　第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。

 

　　第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。

 

　　第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。

 

　　第六步：开庭审理。

 

　　第七步：二审审理。

 

　　第八步：申请再审。

 

　　第九步：申请执行。