房屋租金主要是由什么构成的

 　 一、租金的概念

　　租金，指的是在租赁业务中，由出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。租金在出租人方面表现为租金收入，在承租人方面表现为租金费用。在租赁业务中，租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。                                                                                                                                                           二、租金的构成要素

　　租金的构成要素随着租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。不同的租赁种类和租赁条件、租赁形式，其租金的构成要素也不尽相同，一般包括：租赁资产的购置成本(包括运费，保险费等)，租赁期间的利息费用和租赁资产的手续费、管理费、维修费、保险费及租赁资产的无形损耗和税收等。

　　经营租赁条件下，租金应考虑的构成要素有出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中;

　　融资租赁条件下，租金应考虑的构成要素有租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等。而租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等，一般由承租人负责，不包括在租金中。有的租赁租金数额事先不确定，而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准，如产品的产量、销售量，使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业，也适用于矿地租赁和企业租赁。