违约方的合同解除权要如何行使

 　一、违约方有权解除合同吗

 

　　第一种意见认为，合同解除分为约定解除和法定解除，合同法第九十四条规定了法定解除的五种情形，但是，该五种情形是赋予守约方的合同解除权，违约方无权行使法定解除权。故违约方无权主张解除合同，在守约方要求继续履行合同的情形下，法院应判决违约方强制履行合同。

 

　　第二种意见认为，作为违约方，虽然不能依据合同法第九十四条的规定行使法定解除权，但是在合同无法继续履行或强制履行成本过高的情形下，强制履行显然是非理性的选择。依据合同法第一百一十条的规定，违约方可以以承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除。在合同履行存在该条规定的情形时，违约方主张解除合同应予支持。

 

　　第三种意见认为，合同法第一百一十条的规定是违约方在守约方要求履行合同时的抗辩权，违约方不能据此主动提出解除合同。

 

　　根据我国《合同法》的规定，违约方一般是没有解除合同的权利的，但是在有些情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。而笔者也认同第二种意见。

 

　　一般来说，违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行。

 

 

　　二、什么情况可以解除合同

 

　　合同的解除形式分为法定解除、协议解除和约定解除。

 

　　１、法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同。

 

　　２、协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同。

 

　　３、合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

 

　　４、法律依据

 

　　《合同法》第９３条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

 

　　第９４条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

 

　　（１）因不可抗力致使不能实现合同目的；

 

　　（２）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

 

　　（３）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

 

　　（４）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

 

　　（５）法律规定的其他情形。

 

　　三、行使合同解除权有什么方式

 

　　行使合同解除权的两种方式：一是通过法院判决或仲裁机构裁决；二是单方面通知对方解除合同，但如果对方不同意或者不愿意解除，还要通过法院或仲裁机构。

 

　　根据《合同法》来说，只有满足下面条件之一，当事人才允许解除合同：

 

　　１、当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成熟时；

 

　　２、当事人经协商一致；

 

　　３、因不可抗力致使不能实现合同目的；

 

　　４、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；

 

　　５、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

 

　　６、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

 

　　７、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

 

　　８、当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

 

　　９、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

 

　　所以在一定的条件下务必要遵守合同，否则要进行赔偿，或者是有可能需要承担一定的法律责任。