拆迁安置补偿税费需要交多少

 一、拆迁安置补偿税费需要交多少

 

　　（一）营业税

 

　　被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。

 

　　例外：

 

　　（１）被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。

 

　　（２）被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

 

拆迁安置补偿税费需要交多少

　　（二）土地增值税

 

　　根据《土地增值税暂行条例》第８条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

 

　　《土地增值税暂行条例实施细则》第１１条进一步规定：此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

 

　　根据《土地增值税暂行条例实施细则》第１１条规定，符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。由上述规定可知，企业从政府收到的搬迁补偿款项，在绝大多数情况下是免征土地增值税的，但是此类情况下的免征应以原房地产所在地税务机关的批文为准。在实际工作中，我们需要关注是否已获得税务机关的免税批文。如果尚未收到批文，则应视同房地产出售或转让，计提应交土地增值税。

 

　　二、拆迁安置补偿类型

 

　　国有土地上的房屋拆迁补偿

 

　　２０１１年１月２１日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，２００１年６月１３日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

 

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经２０１１年１月１９日国务院第１４１次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。

 

　　“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

 

　　集体土地上的房屋拆迁补偿

 

　　据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于２０１１年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。