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 调控政策凸显精细化

中原地产首席分析师张大伟表示，超过10个城市在3月下旬启动新一轮调控，有两方面值得注意。一方面调控范围扩大，三四线城市加入限售，另一方面，保护刚需成调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。

的确，近日，武汉、长沙、成都纷纷发布新政，规定刚需家庭可优先摇号选房。成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

长沙建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)，和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

武汉方面，在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

张大伟说，政策已更有针对性。例如，摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源，供需紧张，政策会增加刚需买到房的可能性。

“但这一政策治标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。”张大伟说。

张大伟表示，房地产调控在严格执行一年后政策加码，未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时，部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售的可能性。

张大伟预计，2018年房地产调控政策将依然高压执行，不过，不同城市间调控将出现分化：热点城市继续加大力度调控，库存量大的三四线城市依然要想办法去库存。(记者 梁倩)