2020年国家电网公司招聘考试高频考点：不属于投资性房地产的范围

不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
（2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
二、成本模式下的投资性房地产会计核算：
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
1.外购的投资性房地产：外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为：
借：投资性房地产
贷：银行存款
2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产：成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为：
借：投资性房地产
贷：在建工程（一般企业）
开发成本（房地产企业）

电子产品变得简单，才会有更多的人去使用，如果总是高屋建瓴地去谈市场战略，却忽略了产品上用户体验的细节，那这些战略最终会变成空中楼阁。但是，如果从消费

者的角度出发，在产品的改进上符合了用户本能的需要，那么这种改善如果持续下去，如果能放大，它就能变成一种巨大的颠覆力量。

这段文字主要说的是：

A.电子产品需制定脚踏实地的营销策略

B.电子产品的设计应根据市场需求及时调整

C.用户使用的便捷性决定了电子产品的市场前景

D.用户对电子产品个性化需求推动了产品的更新换代

【答案】B。解析：文段第一句说明电子产品简单了才会有更多人用，通过“如果...那...”假设句说明，高屋建瓴地谈市场战略，忽略用户体验，这是不行的。转折后通过“如果...那么...”“如果...就...”假设句告诉我们从消费者的角度出发，产品改进上符合用户本能需求并坚持下去，就会变成颠覆力量，这表明作者想强调得关注用户需求，从用户需求出发改进产品。故正确答案选B。