个人按市场价格出租的居民住房（出租后不论是否用于居住） 4%
【例题·单选题】某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房产税（ ）。（2011年）
A.288万元
B.340万元
C.348万元
D.360万元
【答案】C
【解析】应纳房产税=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（万元）。
二、税率、计税依据与应纳税额的计算
（三）在确定房产税的计税依据时需注意的几个特殊规定
1.对投资联营的房产的规定
对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。
假定甲与其他投资人共担风险，共负盈亏，则联营企业为房产税纳税人，从价计税。
假定甲只收取固定收入，不承担联营风险，则甲为房产税纳税人，从租计税。
【特别归纳】不同投资联营方式的相关税费计税规定辨析：
方式1：以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的
营业税（2016年5月1日前）：不征收
城建税和教育费附加、地方教育附加：不涉及
土地增值税：单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税；房地产开发企业不适用上述政策
契税：以房产作投资、入股，视同房屋买卖，由产权承受方计算缴纳契税
房产税：按照房产计税余值从价计征
方式2：只收取固定收入，不承担联营风险的
营业税（2016年5月1日前）：按照“服务业——租赁业”的5%税率计征
城建税和教育费附加、地方教育附加：按照营业税税额及法定税率、征收比率计征
土地增值税：视同房地产出租，如果产权未发生转移，不征收土地增值税
契税：视同房地产出租，如果产权未发生转移，不征收契税
【例题·单选题】某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房产税（ ）。（2011年）
A.288万元
B.340万元
C.348万元
D.360万元
【答案】C
【解析】应纳房产税=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（万元）。
二、税率、计税依据与应纳税额的计算
（三）在确定房产税的计税依据时需注意的几个特殊规定
1.对投资联营的房产的规定
对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。
假定甲与其他投资人共担风险，共负盈亏，则联营企业为房产税纳税人，从价计税。
假定甲只收取固定收入，不承担联营风险，则甲为房产税纳税人，从租计税。
【特别归纳】不同投资联营方式的相关税费计税规定辨析：
方式1：以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的
营业税（2016年5月1日前）：不征收
城建税和教育费附加、地方教育附加：不涉及
土地增值税：单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税；房地产开发企业不适用上述政策
契税：以房产作投资、入股，视同房屋买卖，由产权承受方计算缴纳契税
房产税：按照房产计税余值从价计征
方式2：只收取固定收入，不承担联营风险的
营业税（2016年5月1日前）：按照“服务业——租赁业”的5%税率计征
城建税和教育费附加、地方教育附加：按照营业税税额及法定税率、征收比率计征
土地增值税：视同房地产出租，如果产权未发生转移，不征收土地增值税
契税：视同房地产出租，如果产权未发生转移，不征收契税
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