房产税：按照房产租金收入从租计征
【例题·单选题】某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2009年应缴纳的房产税为（ ）。（2010年）
A.21.2万元
B.27.6万元
C.29.7万元
D.44.4万元
【答案】B
【解析】应纳房产税=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+160×12%=8.4+19.2=27.6（万元）。
2.对融资租赁房屋应纳房产税的规定
根据财税[2009]128号文件的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
【例题·单选题】下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据的是（ ）。（2011年）
A.房产售价
B.房产余值
C.房产原值
D.房产租金
【答案】B
【例题·单选题】某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2009年应缴纳的房产税为（ ）。（2010年）
A.21.2万元
B.27.6万元
C.29.7万元
D.44.4万元
【答案】B
【解析】应纳房产税=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+160×12%=8.4+19.2=27.6（万元）。
2.对融资租赁房屋应纳房产税的规定
根据财税[2009]128号文件的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
【例题·单选题】下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据的是（ ）。（2011年）
A.房产售价
B.房产余值
C.房产原值
D.房产租金
【答案】B
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