房屋交换是（等价交换免）是（个人交换居住用房免）

来源： 2020-01-13 09:00中

房屋交换 是（等价交换免） 是（个人交换居住用房免）
【特别提示1】对承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税。
【特别提示2】买房者不论其购买目的是为了拆用材料还是为了得到旧房后翻建成新房，都要涉及办理产权转移手续，只要发生房屋权属变化，就要照章缴纳契税。
【特别提示3】某些特殊方式转移土地、房屋权属也视为土地使用权转让、房屋买卖缴纳契税：
（1）以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
（2）以房产作投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按入股房产现值缴纳契税。
【注意特例】以自有房产作股投入本人独资经营的企业，因未发生权属变化，不需办理房产变更手续，故不缴纳契税。
【特别提示4】注意辨析与房屋赠与有关的规定：
赠与——征税；但婚姻存续期间夫妻之间变名或加名的免征(2014年财税4号文件)

【例题1·多选题】下列行为中，应缴纳契税的有（    ）。
A.个人将自有房产无偿赠与朋友
B.企业以自有房产投资于另一企业并取得相应的股权
C.企业以自有房产等价交换另一企业的房产
D.个人以自有房产投入本人独资经营的企业
【答案】AB
【例题2•单选题】下列有关契税的表述中，正确的是（    ）。（2009年原制度）
A.买房用以拆料或翻建新房的，应缴纳契税
B.受让农村土地承包经营权的，应缴纳契税
C.以实物交换房屋的，应以差价部分作为契税的计税依据
D.承受国有土地使用权，国家免收土地出让金的，应免于缴纳契税
【答案】A
【例题3•多选题】下列行为中，应视同土地使用权转让征收契税的有（    ）。
A.以土地权属作价投资
B.以土地权属抵债
C.以获奖方式承受土地权属
D.以预购方式承受土地权属
【答案】ABCD

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