契税的纳税人、税率和税额计算

来源： 2020-01-13 09:01中

契税的纳税人、税率和税额计算
（一）纳税人
契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
【归纳】对于转让房地产权属的行为，转让方和承受方的纳税情况如下表：
转让方 承受方
（1）2016年5月1日前营业税（转让无形资产、销售不动产）
（2）城建税和教育费附加、地方教育附加
（3）印花税（产权转移书据）
（4）土地增值税
（5）企业所得税（或个人所得税） （1）印花税（产权转移书据）
（2）契税
【例题•多选题】甲房地产企业将一座别墅销售给王某，签订了商品房销售合同。下列有关售房涉及税收的表述中，正确的有（）。
A.甲企业应缴纳契税
B.王某应缴纳契税
C.甲企业应缴纳印花税
D.王某应缴纳印花税
【答案】BCD
（二）税率
3%-5%的幅度比例税率。
【注意】个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率暂统一为1%。（全国一致）
（三）应纳税额计算（掌握，能力等级3）
契税主要规定一览表见下表：
征税对象 纳税人 计税依据 税率 计税公式
国有土地使用权出让 承受方 成交价格 3%-5%的幅度内,各省、自治区、直辖市人民政府按本地区实际情况确定 应纳税额=计税依据×税率
土地使用权转让 买方
房屋买卖 买方
房屋赠与 受赠方 征收机关参照市场价核定
房屋交换 付出差价方 等价交换免征契税；不等价交换,依交换价格差额

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