2019年中国联通考试招聘法律小课堂（481）

 禁止抵押的财产可以用一句口诀来记忆，"集体公益土所有，不明监管查封扣"，其中"集体"就是跟集体相关的耕地、宅基地等集体所有的土地使用权;"公益"就是指跟公益目的相关的公益设施，比如说学校的教学楼不可以抵押，医院的住院大楼不可以抵押，但是学校校长的车可以抵押;"土所有"指的就是土地所有权;"不明"指的是所有权人 不明的财产，抵押之后容易影响权利人权益，不得抵押;"监管查封扣"是指处于监管、查封、扣押状态下的财物，最终有可能会被收缴或者强制执行，所以不得抵押，避免影响抵押权人的优先受偿。

(二)特征

抵押权属于当事人双方约定产生的担保物权，所以从性质上来看属于意定担保物权，是双方意思表示达成一致的结果。比如甲找乙借款10万元，乙要求甲为其提供担保，甲用自己的汽车给乙设立抵押权，那么在这个案例中甲既是债务人，又是抵押人;乙既是债权人，又是抵押权人，乙对该汽车享有约定情形下或者甲不履行债务情况下优先受偿的权利。

抵押权的特征是不需要转移占有抵押财产，在上述甲和乙的案例中，甲不需要把汽车交到乙处保管，仍然可以自己使用。所以不转移占有就是抵押权的判断特征。