2019年公务员考试法律常识之民法(165)：不定期租赁合同

相关法条

　　《合同法》

　　第215条  租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　第232条  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　第236条  租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　1.概念。不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。不定期租赁合同包括三种情形：

　　①没有约定租赁期限的（《合同法》第232条）；

　　②租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的（《合同法》第215条）；

　　③租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同法》第236条)。

　　2.双方当事人的任意解除权。不定期粗赁合同的双方当事人均享有任意解除权：

　　①出租人和承租人均有权随时解除合同；

　　②出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　典型真题

　　张某于1月租住何某的一套房屋,租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪个是正确的？（00年·卷三·26题—D)

　　A.双方没有续订合同，租赁关系消灭     B.次年1?3月，双方存在无偿合同关系

　　C.次年1月起，原合同应视为续订1年   D.次年1月起，该合同转变为不定期租赁

　　[答案解析]答题依据：《合同法》第236条。