2019年政法干警考试《民法学》专题讲义（10）

专题十 物权的优先性

　　母法条：

　　合同法：

　　229，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

　　民通意见

　　119，私有房屋在租赁期间，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对新房主和乘租人继续有效

　　担保法：

　　54，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿

　　---抵押物合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿

　　---抵押合同自签订之日起生效，未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿

　　48，抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效

　　43，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，低压合同自签订之日起生效

　　当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门

　　海商法

　　19，同一船舶可以设定两个以上抵押权，其顺序以登记的先后为准

　　同一船舶设定两个以上抵押权的，抵押权人按照抵押权登记的先后顺序，从船舶拍卖所得价款中依次受偿，同日登记的抵押权，按照同一顺序受偿

　　25，船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿

　　担保法解释：

　　76，同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押债权人按照债权比例受偿

　　79，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿

　　同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿

　　相关法理：

　　物权相互间的优先效力/物权对于债权的优先效力

　　物权的优先性，债的平等性

　　知识点：

　　1，物权优先于债权及其例外(买卖不破租赁)

　　2，法定登记抵押权的优先性

　　土地使用权，建筑物，林木，汽车，轮船，飞行器，企业设备

　　--登记时间不在同一天的，先登记优先

　　--同一天在不同法定部门登记，同一顺序

　　3，自愿登记抵押权的优先性

　　---都已登记的，以登记顺序为准

　　---同一天登记的，处于同一顺序

　　---登记的优先于未登记的

　　---都未登记的，处于同一顺序

　　4，抵押权与所有权混同：

　　同一物上成立两个以上抵押权的，顺序在先的抵押权与该财产所有权归于一人时，该所有人的先位抵押权仍可对抗后位抵押权

　　5，不同担保物权之间的优先性

　　留置权》登记的抵押权》质押权》未登记的抵押权

　　建设工程上承包人享有的法定抵押权优先于约定抵押权

　　船舶优先权---留置权---抵押权

　　子法条：

　　286，发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付，逾期不付的，除按照建设工程的性质不宜折价，拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可申请法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就折价或者拍卖的价款优先受偿

　　担保法解释

　　58，当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。

　　因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。

　　77，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

　　海商法

　　138，船舶所有人转让已经租出的船舶所有权，定期租船合同约定的当事人权利义务不受影响，但是应当及时通知承租人。船舶所有权转让以后，原租船合同由受让人和承租人继续履行