湖南公务员考试2012湖南公务员考试申论热点分析：房地产调控让房价回归理性水平

【背景链接】
近期政策动态：地方"小动作"露头就打
楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对"刚性需求"给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及"限购"、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。
楼市调控向何处去，政府工作报告给出了明确方向。今年关键是"严格执行"与"逐步完善"的统一。房建设除了"保量"，今年会更加重视分配、退出等制度建设。
政府工作报告提出，2012年要继续推进性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。
关键词：房制度   完善建设、分配、管理、退出等长效机制
郑新立指出，今年房建设和竣工都将进入高峰期，应设立专门的房管理机构，完善相关制度，逐渐将工作重心从建设环节转到管理环节上。在建设方面，要重点确定房的面积标准，按照户型小、功能全、保基本的原则来设计房。现在有些城市在建100平方米的房，这不符合保基本的原则，增加成本压力，也容易滋生寻租。房选址应该尽可能与商品房配建，以加强各阶层融合，使大家共享公共设施。
关键词：楼市调控    建立多元化住房供应体系
"楼市调控还不能说取得了成功，一旦放松，房价随时有可能大幅反弹，最终不仅普通百姓受伤害，也不利于房地产市场和国民经济的健康发展。"郑新立说，除了继续执行现有的调控政策，增加普通商品房供给将越来越重要。通过增加普通商品房供给，可以缓解未来的供求压力。商品住宅与房相结合、买卖与租赁市场共同发展的多元化住房供应体系，将是我国住房制度顶层设计的大方向。"必须加强对住房问题的分类指导，早日让中低收入家庭能享受住房，有能力的家庭买到满意的商品房，愿意租房的家庭能租到稳定的住房，从而实现真正意义上的住有所居。"