综合分析题一：2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案（四）

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2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案（四）来源：233网校2012年8月14日【牵手233网校，成功你我他】
三、综合分析题
某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000m2，规划容积率为1．5。该公司计划在1．5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。
A．停车率
C．绿地率
82．假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估，则其中的投资利息为（）万元。
B．298．43
D．410．11

83．程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5m2，套内墙、柱体面积12．5m2。未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为（）元/m2。
B．2983
D．3173

84．2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0．4%。该套住宅实际价格为（）万元。
B．39．23
D．40．82

85．若该项目住宅开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为（）。
B．公募
D．信托

86．房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（）元/m2。
B．714．29
D．1666．67

87．张某购买该套商品住房的实际总价为（）万元。
B．45．48
D．49．61

88．张某原是这里的动迁户，原居住条件差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（）。
B．尊重需要
D．爱与归属需要

89．确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（）。
B．按所处单元各套内建筑面积比例分摊
D．按整幢楼房总户数平均分摊