单项选择题（31

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2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案来源：233网校2012年7月24日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
31．将1 000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为（）元。
B．123．6
D．125．6

32．某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为l0%，则计算该项目各年的财务净现值为（）万元。
B．18．87
D．18．89

33．从经济理论上讲，资金存在时问价值的原因不包括（）。
B．承担风险
D．资金贬值

34．某宗土地总面积1 000 m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。
B．30
D．50

35．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了书年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
B．91．52
D．98．45

36．房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
B．成交价
D．应价

37．按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。
B．城市维护建设费
D．土地增值税

38．信用的本质不包括（）。
B．信用是价值单方面的让渡
D．信用关系是债权债务关系

39．房地产抵押不包括（）。
B．土地使用权抵押
D．预购商品房贷款抵押

40．某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款，则该家庭第1个月的还款额为（）元。
B．949．86
D．985．35