2012年房地产估价师经营与管理真题部分（网友版）

2012年房地产估价师经营与管理真题部分（网友版） 来源：233网校2012年10月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
计算题第一题题目（大致）
这里请问：求这个营运费用的基数是扣除空租和收租损失率之前的数，还是扣除空租和收租损失率之后的数？
第五年的租金收入=车位出租收入+写字楼出租收入=（（310×500+150×（1+5%）×（1+5%）×（1+5%））×12×（1-10%）=69186690元
年等额还本付息额=16871856.93元
偿债备付率=可用于还本付息额/应还本付息额=（69188690-20756007）/16871856.93=2.87

计算题第二题：
买地200亩，每亩400万元。
出售单价为8500元每平方，

大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教