咨询工程师政策与规划：住房政策

 　　●从广义上看，政府的住房政策涉及与住房有关的所有行动，包括调节住房供给与住房价格、与住房有关的税收、金融等方面的政策等。

　　●从狭义上看，作为社会政策的住房政策重点是指政府为解决贫困者和中低收入家庭住房困难，保障他们基本的住房需要而制定的各种政策。

　　住房政策在满足人们的住房需要、维持社会稳定方面具有举足轻重的作用。第一，在所有的人类需要中，住房是最基本的需要之一。第二，虽然市场在住房分配中起到关键性的作用，但住房依然如同健康、社会保障、教育和社会福利服务等一样应该属于公共服务，因为如果没有政府的社会政策介入，就难以满足中低收入家庭的住房需要。

　　住房政策在内容上一是表现为住房财政政策，二是表现为住房金融政策住房财政政策是指政府对建房、购房或租房给予财政补贴。这种政策有两种形式：第一，政府直接介入住房供给并相应投入财政补贴（建公租房or给开发商补贴）。第二，政府向住房需要者提供财政补贴。

　　这种政策通常有两种做法：一是用来补贴购买自住住房者的免税减税，二是用来补贴租房者的现金补贴。

　　住房金融政策亦是政府介入住房领域的一个重要手段。

　　●第一，在国家有效控制之下的私营机构为主体的综合型模式。

　　●第二，公私机构互为补充的混合型模式。

　　●第三，政府全面直接控制的基金型模式。

　　●第四，民间专营机构控制的互助型模式。