二级建造师施工管理高频考点：成本加酬金合同

 知识点：成本加酬金合同

 

【考频指数】★★★★★

 

【考查年份】2015年单选，2016年两个单选，2015年多选

 

【考点精讲】

 

一、特点

 

1.对业主的投资控制很不利。

 

2.对承包商来说，优点是比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性；其缺点是合同的不确定性大，有时难以对工程计划进行合理安排。

 

二、成本加酬金合同的形式

 

1.成本加固定费用合同：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用该合同形式。承包商为了尽快得到报酬，会尽力缩短工期。

 

2.成本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。

 

3.成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60%?75%和110%?135% 。

 

在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

 

4.最大成本加费用合同：非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金。

 

三、成本加酬金合同的适用范围

 

1.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同；

 

2.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；

 

3.研究开发性质的工程项目；

 

4.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈；

 

5.国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。

 

总结：单价合同，总价合同和成本加酬金合同计价方式的选择

 

合同计价方式

比较项目 总价合同 单价合同 成本加酬金合同

应用范围 广泛 工程量暂不确定的工程 紧急工程、保密工程等

业主的投资控制工作 容易 工作量较大 难度大

业主的风险 较小 较大 很大

承包商的风险 大 较小 无

设计深度要求 施工图设计 初步设计或施工图设计 各设计阶段