二级建造师《法规》高频知识点：建设工程代理制度

 知识点：建设工程代理制度

 

【考频指数】★★★

 

建设工程代理制度

 

一、概念

 

指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。

 

二、代理的种类

 

1.委托代理（意定代理和任意代理）

 

2.法定代理；3.指定代理。

 

三、建设工程代理行为的设立

 

【提示】招标代理机构的资质条件：有营业场所和资金；有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。（总结：有钱、有人、有技术）

 

标代理机构的资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。

 

民事法律行为的委托代理：

 

1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面；

 

2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限；

 

四、建设工程代理行为的终止

 

委托代理 法定代理或指定代理

1.代理期间届满或代理事务完成；

2.被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

3.代理人死亡；

4.代理人丧失民事行为能力；

5.作为被代理人或者代理人的法人终止。 1.被代理人取得或恢复民事行为能力；

2.被代理人或者代理人死亡；

3.代理人丧失民事行为能力；

4.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；

5.由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

五、建设工程代理法律关系

 

（1）无权代理

 

三种表现形式：始未授权，超越代理权，代理权终止。

 

【注意】如果被代理人予以追认，则转化为有权代理；如果不追认，由无权代理人承担责任。

 

（2）表见代理

 

行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

 

（3）知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。不当或违法行为应当承担的法律责任

 

（1）委托书授权不明确；

 

（2）损害被代理利益

 

（3）第三人故意行为；

 

（4）违法代理。

 

【记忆】谁有错就打谁的扳子，双方有错，双方一起打。（连带责任）