2018造价工程师《案例分析》考点总结：总投资构成及基本计算公式

 　1.总投资构成表

　　2.建设投资估算方法

　　相关计算公式

　　(1)生产能力指数法

　　

 

　　式中：C2——拟建项目静态投资额;

　　C1——已建类似项目的静态投资额;

　　Q2——拟建项目生产能力;

　　Q1——已建类似项目的生产能力;

　　n——生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则指数x的取值近似为1;(注意要会用计算器按)

　　f——综合调整系数。

　　(2)设备系数估算法

　　拟建项目投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)

　　式中：Ki——与工艺设备有关的各专业工程的投资系数。

　　(3)设备及工器具购置费

　　进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算，重点是取费基数的确定

　　(4)预备费=基本预备费+涨价预备费

　　式中：基本预备费= (工程费+工程建设其他费)×基本预备费率

　　价差预备费P=∑It〔(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1〕(逐年计算)

　　m——建设前期年限(从投资估算到开工的日期)

　　It——建设期第t年的静态投资;

　　f——建设期物价年均上涨率。

　　(5)建设期贷款利息(均衡贷款，期间贷款)

　　(建设期只计息不还本息)(逐年计算)

　　本年利息=(年初累计本利和+本年新增借款÷2)×贷款实际利率

　　其中：实际利率=(1+名义利率/年计息次数)计息次数-1;

　　比如告诉我们年利率6%(按季计息)，

　　那么年实际利率就为：(1+6%/4)4-1