1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的影响因素是( )。
A、经济发展状况
B、家庭收入水平及分布
C、家庭数量及其结构
D、资本市场发育程度
2、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A、政治环境
B、资源环境
C、技术环境
D、国际环境
3、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了( )对房地产市场转变的影响。
A、人文环境的变化
B、生产和工作方式的转变
C、自然环境的变化
D、金融业的发展
5、在房地产开发过程中，( )一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。
A、建筑师
B、工程师
C、经济师
D、估价师及物业代理
6、在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括( )。
A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算
B、工程竣工后的工程结算
C、签发与合同有关的各项任务
D、工程招标阶段编制工程标底
7、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动
B、异质
C、垄断竞争
D、买卖
8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、租买结构
B、总量结构
C、供求结构
D、投资结构
9、下列不属于房地产商业物业市场的是( )。
A、写字楼市场
B、零售商场或店铺
C、休闲旅游设施市场
D、高新技术产业用房
10、在房地产市场的分类中，属于一级市场的是( )。
A、土地使用权转让市场
B、存量房地产交易市场
C、土地使用权出让市场
D、新建商品房租售市场
11、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
A、房地产的用途和等级划分的
B、房地产的交易方式划分的
C、目标市场细分的
D、房地产购买者目的划分的
12、某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。
A、1
B、1.5
C、2
D、3
13、2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2;当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
14、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
15、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
A、平均数
B、相对数
C、加权平均数
D、算术平均数
1、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的运行环境。选项AB属于经济环境的影响因素，选项D属于金融环境的影响因素。参见教材P30。
【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P30。
【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的运行环境。社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。
【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是影响房地产市场转变的力量。人文环境的变化，社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化。参见教材P31。
【该题针对“影响房地产市场转变的力量”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产产品的开发建设过程中，建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。参见教材P34。
【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中，造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责：(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P34。
【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35～36。
【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。
【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。参见教材P37。
【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】
【答疑编号10415734】
10、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产市场)。参见教材P37。
【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】
【答疑编号10415735】 11、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场细分。从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。参见教材P38。
【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】
【答疑编号10415736】
12、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。参见教材P39。
【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。
【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。
【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P42。
【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】
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