1、从( )看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。
A、经营形态
B、货币形态
C、物质形态
D、资金流通方式
2、现金流入与现金流出之差称为( )。
A、现金流量
B、现金流入
C、现金流出
D、净现金流量
3、对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是( )。
A、期初惯例法
B、期中惯例法
C、期末惯例法
D、任意折算法
4、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
5、( )业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
6、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是( )。
A、利率是资金时间价值的一种标志
B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
7、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是( )。
A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响
B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平
C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成
D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率
8、可贷资金利率理论认为，可贷资金需求的构成要素不包括( )。
A、投资需求
B、赤字需求
C、社会需求
D、家庭需求
9、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行还息为( )万元。
A、38.47
B、18.39
C、25.75
D、24.96
10、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付( )万元。
A、2.00
B、7.30
C、8.53
D、10.53
1、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是现金流量的概念。从物质形态看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。参见教材P146。
【该题针对“现金流量的概念”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是现金流量的概念。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。参见教材P146。
【该题针对“现金流量的概念”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是现金流量图。对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是期末惯例法。参见教材P147。
【该题针对“现金流量图”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P149。
【该题针对“房地产投资活动中的现金流量”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买-更新改造-出售业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。参见教材P150。
【该题针对“房地产投资活动中的现金流量”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。参见教材P152。
【该题针对“资金时间价值的概念”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是利息与利率。选项A为古典学派的储蓄投资决定理论的观点;选项C可贷资金利率理论的观点;选项D为马克思的利率决定理论的观点。参见教材P153。
【该题针对“利息与利率”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是利息与利率。可贷资金利率理论认为，利率是由可贷资金的供求决定的，可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成。参见教材P153。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是单利计息与复利计息。用公式In=P[(1+i)n-1]计算，In=150×[(1+8%/4)4×2-1]=25.75(万元)。参见教材P155。
10、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是名义利率与实际利率。1000×[(1+8%/12)36-(1+8%)3]=10.53万元。参见教材P156。
【该题针对“名义利率和实际利率”知识点进行考核】
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