2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第十章

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P346。

　　【该题针对“长期趋势法适用的估价对象”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P346。

　　【该题针对“长期趋势法估价需要具备的条件”知识点进行考核】

　　 

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是数学曲线拟合法。时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材P346。

　　【该题针对“数学曲线拟合法”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是数学曲线拟合法。运用直线趋势法预测，a=∑Y/n,b=∑XY/∑X2，由计算公式可知，a、b是由房地产的历史价格资料决定的。参见教材P346。

　　【该题针对“数学曲线拟合法”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是平均增减量法。d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，预测该地区商品住宅2010年的价格为：V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。参见教材P349。

　　【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P349。

　　【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是指数修匀法。运用指数修匀法进行预测的关键是确定修匀常数的值。参见教材P354。

　　【该题针对“指数修匀法”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是长期趋势法估价的操作步骤。运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实;②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图;③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式;④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。参见教材P346。

　　【该题针对“长期趋势法估价的操作步骤”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本题考查的是平均增减量法。2010年的价格趋势：d=(6489-5734)/2=377.5元/㎡;V2010=5734+377.5×3=6866.5元/㎡;2011年的价格趋势：d=(6870-5734)/3=378.67元/㎡，V2011=5743+378.67×4=7248.67;2012年的价格趋势：d=(7254-5734)/4=380元/㎡;V2012=5734+380×5=7634元/㎡。参见教材P349。

　　【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P354。

　　【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】