2019房地产估价师《理论与方法》基础练习题（七）

　　1.完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。

　　(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价程序的作用。估价程序是不能有任何的省略的，否则就可

　　能出现问题。这里也有“任何”字样，但是是正确的。参见教材 P394。

　　2.估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋

　　所有权人、土地使用权人，也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不

　　可能是政府等行政机关。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是估价业务来源渠道。政府行政机关也可能成为估价需求者。比如法院

　　处置抵押资产、税务机关征税，都有估价需求。参见教材 P394。

　　3.争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，作恰

　　当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回

　　扣或利诱等。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是估价业务来源渠道。这是正当竞争的要求，也是职业道德的要求。参

　　见教材 P395。

　　4.接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合

　　适的估价人员负责该估价项目。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是估价业务接洽与受理。经委托方同意的情况下可以转让。参见教材

　　P397。

　　5.受贿房地产价值的评估时点是委托估价日。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是价值时点的确定。受贿房地产价值的评估时点是受贿日，而不是案发

　　日，也不是委托估价日。参见教材 P400。

　　6.估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。

　　(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是估价业务接洽与受理。必须以机构名义承接业务，只能以机构名义收

　　费。参见教材 P397。

　　7.估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期

　　应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是估价限制条件。估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报

　　告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在

　　其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。参见教材

　　P414。

　　8.对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改;对于不合格的估价报告，应当重新撰

　　写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。

　　(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是审核估价报告。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，

　　同样需要再次进行审核。参见教材 P417。

　　9.一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件

　　六部分组成。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是估价报告组成。缺乏致委托人函和估价的假设和限制条件。参见教材

　　P411。

　　10.估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保存估价资料。保管期限从出具之日起，不少于 10 年。超过 10 年，

　　估价服务行为尚未结束的，估价资料应该保存到估价服务行为结束。参见教材 P418。