2019房地产估价师《案例分析》试题及答案（八）

 　　背景资料：

　　某拟建工程为二层砖混结构，一砖外墙(240mm)，层高3.3m，平面图如图1、2所示。注：入户大门处设计为门廊结构。

<1> 、计算该工程建筑面积。

　　<2> 、计算该工程的平整场地清单工程量。

　　<3> 、某施工单位承担此工程土建部分的施工。拟订平整场地施工方案是在外墙外边线的基础上四周各放出2m，按矩形面积进行平整。已知该施工单位人工平整场地的定额见表1，人工单价为60元/工日，管理费取人工费、材料费、机械费之和的12%，利润取人工费、材料费、机械费、管理费之和的4.5%，不考虑风险。求平整场地的清单综合单价并填写完成表2平整场地综合单价分析表。

　　表1 人工平整场地定额

 

编号	项目	面积单位/m2	人工/综合工日	材料费	机械费
略	人工平整场地	100	7.89	0	0

 

　　表2 平整场地综合单价分析表

 

项目编码	略		项目名称		人工平整场地			计量单位			1m2
清单综合单价组成明细
定额编码	定额名称	定额单位	数量	单价/元				合价/元
				人工费	材料费	施工机具使用费	管理费和利润	人工费	材料费	施工机具使用费	管理费和利润
略	人工平整场地
人工单价（元/工日）		小计/元
60		未计价材料/元
清单项目综合单价（元/m2）
		主要材料名称、规格、型号				单位	数量	单价/元	合价/元	暂估单价/元	暂估合价/元
		其他材料费/元
		材料费小计/元

 

　　<4> 、填写完成表3分部分项工程量清单及计价表(计算结果保留两位小数)。

　　表3分部分项工程量清单及计价表

 

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	金额/元
						综合单价	合价
1	略	平整场地	二类土，人工平整

 

　　<5> 、若本工程要考虑综合脚手架清单量、垂直运输清单量、超高施工增加量，它们分别为多少?

　　【正确答案】 建筑面积：

　　一层：10.14×3.84+9.24×3.36+10.74×5.04+5.94×1.2=131.24(m2)

　　一层门廊：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)(二楼阳台视为门廊的顶板)

　　二层：131.24(m2)(除阳台外)

　　阳台：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)

　　S=131.24+131.24+2.59+2.59=267.66(m2)

　　【正确答案】 按计算规则，平整场地的工程量等于首层建筑面积。

　　平整场地清单工程量= 首层建筑面积=131.24+2.59=133.83(m2)

　　【正确答案】 平整场地方案工程量= (13.2+0.24+4)×(10.5+0.24+4)=257.07(m2)

　　清单综合单价=方案总价/清单量=(方案量×方案单价)/清单量

　　综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润，考虑风险

　　方案综合单价=60×7.89×(1+12%)×(1+4.5%)/100=5.54(元/m2)

　　清单综合单价=方案总价/清单量=(方案量×方案单价)/清单量=(257.07×5.54)/133.83=10.64(元/m2)

　　表2　平整场地综合单价分析表

 

项目编码

略

项目名称

人工平整场地

计量单位

1m2

清单综合单价组成明细

定额编码

定额名称

定额单位

数量

单价/元

合价/元

人工费

材料费

施工机具使用费

管理费和利润

人工费

材料费

施工机具使用费

管理费和利润

1-1

人工平整场地

1m2

1.92

4.73

-

-

4.73×12%+4.73×1.12×4.5%=0.81

9.08

0

0

1.56

人工单价（元/工日）

小计/元

9.08

0

0

1.56

60

未计价材料/元

清单项目综合单价（元/m2）

10.64（因步骤保留两位小数，因此与上述计算式结果不同）

主要材料名称、规格、型号

单位

数量

单价/元

合价/元

暂估单价/元

暂估合价/元

其他材料费/元

材料费小计/元

 

　　【正确答案】 表3　分部分项工程量清单与计价表

 

序号	项目编码	项目名称	项目特征描述	计量单位	工程量	金额/元
						综合单价	合价
1	略	平整场地	二类土，人工平整	1m2	133.83	10.64	1423.95

 

　　【正确答案】 按清单工程量计算规范，该工程的脚手架清单量等于建筑面积，为267.66m2;垂直运输清单量也等于建筑面积，为267.66m2;超高施工增加量为0，因为多层建筑超过6层时才考虑。