2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题（二）

　　1.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。

　　A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

　　B.估价时点与房地产状况均为现在

　　C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

　　D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

　　2.某建筑物的建筑面积为2 000 m2，占地面积为3 000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m2，则该建筑物的成新率为( )。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　3.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。

　　A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

　　B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

　　C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

　　D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

　　4.房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产( )的价值。

　　A.社会

　　B.现实

　　C.权益

　　D.保险

　　5.不属于房地产调整状况的内容是( )。

　　A.经济状况调整

　　B.区位状况调整

　　C.实物状况调整

　　D.权益状况调整

　　6.某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是( )万元。

　　A.300

　　B.213.50

　　C.171.19

　　D.500

　　7.投资利润率的计算基数不包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　8.甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。

　　A.0-50

　　B.50-75

　　C.50-100

　　D.100-150

　　9.价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为( )。

　　A.前期价格指数

　　B.定基价格指数

　　C.长期价格指数

　　D.环比价格指数

　　10.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( )作为其中的一种估价方法。

　　A.市场法

　　B.假设开发法

　　C.收益法

　　D.成本法

　　答案

　　C D C C A B D C D B