2019年二级建造师《工程法规》知识点：物权的设立、变更、转让和消灭

 

　　1.不动产物权

 

　　生效

 

　　>> 依法登记生效，自记载于不动产登记簿时生效

 

　　>> 依法属于国家所有的自然资源，可不登记

 

　　不动产登记与合同效力的关系

 

　　>> 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

 

　　2.动产物权

 

　　>> 自交付时发生效力

 

　　>> 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人

 

　　1.根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为(　)。

 

　　A.合同自办理物权登记时生效

 

　　B.未办理物权登记合同无效

 

　　C.合同生效当然发生物权效力

 

　　D.合同自成立时生效

 

　　E.未办理物权登记不影响合同效力

 

　　『正确答案』DE

 

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

 

　　2.甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是(　)。

 

　　A.甲与乙签订的房屋买卖合同有效

 

　　B.甲必须收回房屋并向乙方交付

 

　　C.丙取得该房屋的所有权

 

　　D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约

 

　　『正确答案』B

 

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中两个房屋买卖合同都有效，房屋由于登记在丙的名下，乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约。