2019年二级建造师《工程法规》知识点：抵押——不转移对特定财产的占有

 

　　抵押财产的范围：

 

　　1.建筑物和其他土地附着物

 

　　2.建设用地使用权

 

　　3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

 

　　4.生产设备、原材料、半成品、产品;

 

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器

 

　　6.交通运输工具

 

　　7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

 

　　注意：

 

　　1.2.3及正在建造的建筑物抵押(不动产)的，登记为生效设立，其余(动产)为合同生效设立，不得对抗善于第三人

 

　　不可抵押财产的范围：

 

　　1.土地所有权

 

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

 

　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

 

　　4.所有权、使用权不明或者有争议的财产

 

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产

 

　　6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

 

　　>>抵押权的效力

 

　　>>抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

 

　　>>抵押人转让已登记抵押财产的，必须通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效

 

　　>>抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有

 

　　>>抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让

 

　　·抵押权的实现

 

　　抵押权人折价或拍卖、变卖所得优先受偿

 

　　·实现顺序

 

　　已登记的，按登记先后顺序;顺序相同，按比例清偿

 

　　未登记的，按合同生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿

 

　　已登记的先于未登记清偿

 

　　1.根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有(　)。

 

　　A.交通运输工具

 

　　B.建筑物

 

　　C.生产设备、原材料

 

　　D.正在建造的船舶

 

　　E.建设用地使用权

 

　　『正确答案』BE

 

　　『答案解析』本题考查的是抵押的设立。不动产抵押不仅要签抵押合同，还需要办理抵押登记，而动产抵押合同生效设立，但不登记不得对抗善于第三人。

 

　　2.根据《担保法》的有关规定，禁止抵押的有(　)。

 

　　A.土地所有权

 

　　B.宅基地使用权

 

　　C.荒山承包经营权

 

　　D.学校图书馆

 

　　E.被扣押的汽车

 

　　『正确答案』ABDE

 

　　『答案解析』本题考查的是禁止抵押。土地所有权、宅基地使用权、学校图书馆和被扣押的汽车一般禁止抵押，而荒山承包经营权可以抵押。

 

　　3.关于抵押实现的说法，正确的是(　)。

 

　　A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

 

　　B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

 

　　C.同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的，按合同生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿

 

　　D.同一财产向两个以上债权人抵押，未登记的先于已登记清偿

 

　　『正确答案』B

 

　　『答案解析』本题考查的是抵押的实现。抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，A错误;同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的，按登记生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿，C选项错误;同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的先于未登记清偿，D选项错误。