房地产估价师知识点拨：国有土地上房屋征收的补偿

 

（一）房屋征收补偿的内容

 

（1）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

 

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

 

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

 

（二）房屋征收补偿的方式

 

房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。

 

（三）被征收房屋价值的评估

 

房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。

 

（四）订立补偿协议或作出补偿决定

 

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

 

达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由市、县级政府依法按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

 

（五）公布补偿情况和审计结果