基本概念：
工业建筑：包括单层、多层及高层的厂房和仓库(不分一二类)，其中，火灾危险性类别分为甲、乙、丙、丁、戊类。
民用建筑：包括单层、多层及高层的住宅建筑和公共建筑，其中，高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积分为一类和二类。
防火检查中，主要通过对建筑物的高度、层数、火灾危险性、使用性质等进行检查，核实建筑分类(工业建筑含火灾危险性类别)是否符合现行国家工程建设消防技术标准的要求。
建筑分类：一般规定
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一般规定 |
名称 |
高层建筑 |
单、多层建筑 |
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一类 |
二类 |
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民用建筑 |
住宅建筑 |
建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑） |
建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑） |
建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑） |
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公共建筑 |
1.建筑高度大于50m的公共建筑 |
除一类高层公共建筑外的其他高层民用建筑 |
1.建筑高度大于24m的单层公共建筑 |
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2.建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000㎡的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑（综合楼）（电缆商店有钱） |
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3.医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施 |
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4.省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑（广电指挥调度） |
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5.藏书超过100万册的图书馆、书库 |
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工业建筑 |
厂房 |
高度大于24m的非单层厂房 |
1.建筑高度大于24m的单层厂房 |
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仓库 |
高度大于24m的非单层仓库 |
1.建筑高度大于24m的单层仓库 |
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重要公共建筑 |
地市级及以上的党政机关办公楼 |
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设计使用人数或座位数超过1500人座的体育馆、会堂、影剧院、娱乐场所、车站、证券教育所等人员密集的公共室内场所 |
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藏书量超过50万册的图书馆，地市级及以上的文物古迹、博物馆、展览馆、档案馆等建筑物 |
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省级及以上的银行等金融机构办公楼，省级及以上的广播电视建筑 |
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使用人数超过500人的中小学校及其他未成年人学校；使用人数超过200人的幼儿园、托儿所、残障人员康复设施；150张床位及以上的养老院、医院的门诊楼和住院楼 |
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总建筑面积超过20000m2的商店建筑，商业营业场所的建筑面积超过15000m2的综合楼 |
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注意事项 |
1.除本规范另有规定外，宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求，应符合本规范有关公共建筑的规定。酒店式公寓因其用途及火灾危险性与旅馆建筑类似，其防火要求需根据旅馆建筑的要求确定 |
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2.表中未列入的建筑，其类别应根据本表类比确定。4S店建筑可按照有关展览建筑的要求进行防火设计 |
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3.除本规范另有规定外，裙房的防火要求应符合本规范有关高层民用建筑的规定。裙房与高层民用建筑主体之间设置防火墙时，裙房的防火分区和疏散楼梯可按单多层民用建筑的要求确定。当然防火间距裙房与高层民用建筑分开来看。 |
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4.其他多功能组合的建筑系指公共建筑中具有两种或两种以上的公共使用功能，不包括住宅与公共建筑组合建造的情况 |
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5.藏书超过50万册的图书馆属于重要公共建筑，但是如果藏书超过50万，不超过100万册，且建筑高度不大于50m的高层图书馆，其建筑分类应属于二类高层公共建筑。 |
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6.住宅建筑是指供单身或家庭成员短期或长期居住使用的建筑。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑，包括教育、办公、科研、文化、商业、服务、体育、医疗、交通、纪念、园林、综合类建筑等。 |
检查内容
1.建筑高度
建筑高度是界定建筑是否为高层的依据，建筑高度大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)和其他建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库及其他民用建筑属于高层建筑。
建筑高度检查时，需要注意：
1)建筑屋面为坡屋面时，建筑高度为建筑室外设计地面至檐口与屋脊的平均高度。
2)建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，建筑高度为建筑室外设计地面至屋面面层的高度。
3)同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度按上述方法分别计算后，取其中的最大值。
4)对于台阶式地坪，位于不同高程地坪上的同一建筑之间同时满足：
①有防火墙分隔;
②各自有符合规范规定的安全出口;
③可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车通道;
可分别确定各自的建筑高度。否则，建筑高度按其中建筑高度最大者确定。
易混淆知识点总结归纳-1：裙房和台阶式地坪
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裙房 |
一般规定 |
除本规范另有规定外，裙房的防火要求应符合本规范有关高层民用建筑的规定 |
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注意事项 |
防火分区 |
裙房与高层民用建筑主体之间设置防火墙（防火墙上不应开设门窗洞口，确需开设时，应设置不可开启或火灾时能自动关闭的甲级防火门窗）时，裙房的防火分区和疏散楼梯可按单多层民用建筑的要求确定。即裙房的防火分区等可以按照单多层建筑要求确定（灭火设施、疏散设施相对独立），否则裙房的防火分区的建筑面积应按高层建筑主体的要求确定 |
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疏散楼梯 |
正常情况下裙房的疏散楼梯应为封闭楼梯间，但如果与高层民用建筑主体之间设置防火墙时，裙房的疏散楼梯可按单多层民用建筑的要求确定 |
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防火间距 |
防火间距裙房与高层民用建筑分开来看。即按规范有关单多层民用建筑与相邻建筑之间防火间距的规定确定（表） |
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裙房与高层民用建筑主体之间设置防火墙时，裙房的防火分区和疏散楼梯可按单多层民用建筑的要求确定。防火间距裙房与高层民用建筑分开来看，即按规范有关单多层民用建筑与相邻建筑之间防火间距的规定确定 |
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台阶式地坪 |
一般规定 |
建筑高度按其中建筑高度最大者确定 |
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注意事项 |
可分别确定各自的建筑高度 |
当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔 |
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且各自有符合规范规定的安全出口 |
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且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时 |
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5)局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间，或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4时，可不计入建筑高度。
6)对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，不计入建筑高度。(结合考试举例说明)
2.建筑层数(注意主体)
一般规定：建筑层数按建筑的自然层数确定。
注意事项：建筑层数检查时，以下情况不计入建筑层数内：
(1)室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的地下室、半地下室;
(2)建筑底部设置的室内高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间;
(3)建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等;
易混淆知识点总结归纳-2：可不计入高度和层数
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结果 |
不计入建筑高度 |
不计入层数 |
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主体 |
对于住宅建筑 |
所有建筑 |
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条件 |
1、设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间 |
1、设置在建筑底部且室内高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间 |
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2、室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分 |
2、室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的地下室、半地下室 |
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3、建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等 |
习题练习
例：一综合办公大楼，建筑屋面一部分为坡屋面，其余部分为平屋面。坡屋面部分从综合办公大楼的地面(室外设计地面)至檐口与屋脊的平均高度为24.5m，平屋面从综合办公大楼地面至屋面面层的高度为24m，女儿墙高0.8m。按照国家消防工程技术标准规定，该综合办公大楼的建筑高度为( )m。
A.24.8 B.24
C.24.5 D.27
『正确答案』C
首层至三层的使用功能为商场营业厅，四层至十四层的使用功能为住宅，建筑屋面为坡屋面，建筑室外设计地面(建筑室外设计地面标高-0.6m，建筑首层室内地面标高±0.0m)至檐口、屋脊的高度分别为49.4m，50.6m。建筑分类应为( )。
A.一类高层住宅建筑 B.二类高层住宅建筑
C.一类高层公共建筑 D.二类高层公共建筑
『正确答案』D
首层至三层的使用功能为商场营业厅，四层至十四层的使用功能为住宅，建筑屋面为坡屋面，建筑室外设计地面标高-0.3m，建筑首层室内地面标高±0.0m，檐口标高49.6m、屋脊标高50.4m。建筑分类应为( )。
A.一类高层住宅建筑 B.二类高层住宅建筑
C.一类高层公共建筑 D.二类高层公共建筑
『正确答案』C
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