第一章 建设工程造价构成 第四节 工程建设其他费用的构成和计算
一、建设用地费
（一）建设用地取得的基本方式
1.通过出让方式获取国有土地使用权
（1）土地使用权出让的最高年限
◆ 居住用地70年
◆ 商业、旅游、娱乐用地40年
◆ 其他（工业、教育、科技等）都是50年
（2）土地使用权出让方式
◆ 竞争性：招标、拍卖、挂牌。①工业、商业、商品住宅等；②同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。
◆ 协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
2.通过划拨方式获取国有土地使用权
可以通过划拨方式取得土地使用权的情况：
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
除另有规定外，没有使用期限的限制。
（二）建设用地取得的费用
1.征地补偿费用（农村集体土地：地、物、人）
◆有三种情况不能收取菜地开发基金：
①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；
②征用尚未开发的规划菜地；
③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。
2.拆迁补偿费用（城市规划区）
3.出让金、土地转让金
出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。
（2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。
（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。
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