2019年造价工程师考试案例分析知识点：利息

 　　利息

　　1.目标：熟练掌握建设期借款利息、流动资金借款利息、临时借款利息的计算；不同还款方式下的还款本金、利息计算；准确填写还本付息表。

　　2.详解

　　（1）建设期借款利息的计算

　　1）特点说明：均衡贷款，建设期只计息不还。

　　2）计息公式

　　建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率

　　3）名义利率与实际利率之间的换算

　　实际利率=（1+名义利率/年计息次数）^{年计息次数}-1

　　（2）建设期借款利息的偿还

　　常见的三种偿还方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。

　　1）等额本金法：运营期内某几年等额还本，利息照付：

　　每年应还等额的本金=建设期本利和/还款年限

　　某年应付利息＝当年期初本利和×利率

　　2）等额本息法：运营期内某几年等额还本付息：

　　每年应还的等额本息和=

　　

　　某年应付的利息＝当年期初本利和×利率

　　某年应还本金＝当年应还本息和－当年应付利息

　　3）最大能力偿还法

　　（3）流动资金借款利息的计算

　　1）特点说明：一般发生在运营期的前几年，在运营期间只计息付息不还本，运营期末回收流动资金。

　　2）计息公式：年利息＝年流动资金贷款额×年贷款利率

　　（4）临时借款及临时借款利息的计算

　　适用范围：适合建设期利息采用等额本金偿还法或等额本息偿还法，不适用于最大能力偿还法，因为采用最大能力偿还法时不会发生借款。

　　临时借款一般发生在运营期的前几年，首先需要判断某年是否具备偿还能力，即是否需要临时借款。如需要，再计算临时借款额及利息。