投资估算的概念及其编制内容
(一)投资估算的作用
(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。
(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。可研报告批准后，将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。
(3)设计阶段造价控制的依据。
(4)可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。
(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
(二)投资估算的阶段划分与精度要求
1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求
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阶段划分
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特点
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误差
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投资设想
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无工艺流程图、平面布置图，也未进行设备分析，比照已投产项目的投资额估算。毛估
判断是否需要进行下一步工作。 |
大于±30%
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投资机会
研究 |
有初步工艺流程图、主要生产设备生产能力等，套用相近生产能力来估算投资额。粗估或因素估算
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控制在±30%内
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初步可行性研究
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具有设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸等。认可估算
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控制在±20%内
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详细可研
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细节已清楚，有材料、设备询价，图纸尚不完备。根据此时期的估算额筹款。确定估算或控制估算。
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控制在±10%内
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工程设计
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具有全部设计图纸、详细的技术说明、材料清单等。详细估算或投标估算。
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控制在±5%内
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2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求
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阶段划分
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特点
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误差
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建议书
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审批项目建议书的依据，判断项目是否需要进入下一个阶段
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控制在±30%内
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预可行性研究
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初步明确项目方案，为项目进行技术经济论证提供依据，判断是否进行可研
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控制在±20%内
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可行性研究
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决定项目是否可行，此阶段的投资估算经审查批准后，即是工程设计任务书中规定的项目投资限额，对工程设计概算起控制作用
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控制在±10%内
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【对比】国内外投资估算的阶段划分与精度要求
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国外阶段划分
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国内阶段划分
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误差
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投资设想
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大于±30%
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投资机会研究
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建议书
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控制在±30%内
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初步可行性研究
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预可行性研究
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控制在±20%内（同国外）
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详细可研
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可研
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控制在±10%内（同国外）
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工程设计
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控制在±5%内
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(三)投资估算的内容
投资估算文件的构成：
■封面
■签署页
■编制说明
■投资估算分析
(1)工程投资比例分析。
(2)各类费用构成占比分析。
(3)分析影响投资的主要因素。
(4)与类似工程项目的比较，对投资总额进行分析。
■总投资估算表
■单项工程估算表
■工程建设其他费用估算表
■主要技术经济指标
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