2014年造价工程师造价管理辅导：建设工程造价的计价方法

4.4 建设工程造价的计价方法
1.从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序
2.影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量
1)直接费单价：单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格）
①发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平；
2)综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。
我国目前工程计价模式实行"双轨制"
1)第一阶段：收集资料
3)第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表
5)第五阶段：编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料费，相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。
7)第七阶段：复核。
2.工程量清单计价法
2)第五阶段：分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即得该清单项目的综合单价。
分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价
措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价 或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率
单项工程造价=Σ单位工程造价 建设项目总造价=Σ单项工程造价

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