基本制度与政策第三章考点:住宅专项维修资金违法行为的法律责任

公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，或将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的，以及未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设主管部门责令限期改正。

开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

业主大会利用住宅专项维修资金购买国债，违反《维修资金办法》规定的，由直辖市、市、县人民政府房地产主管部门责令改正。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

直辖市、市、县人民政府建设主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府建设主管部门违反住宅专项维修资金投资规定的，由上一级人民政府建设主管部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的，依法赔偿;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收非法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府财政部门违反住宅专项维修资金投资规定的，由上一级人民政府财政部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的，依法赔偿;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

县级以上人民政府建设主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

复习思考题

1.简述业主大会制度的作用和特征。

2.《条例》规定的业主的权利和义务有哪些?

3.简述业主大会筹备和成立的程序。

4.业主大会和业主委员会的职责有哪些?

5.业主大会和业主委员会工作程序的相关规定是什么?

6.关于业主委员会委员有哪些规定?

7.如何加强房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府对业主大会和业主委员会的指导和监督?

8.如何理解管理规约的概念、内容和法律效力?

9.临时管理规约的内容有哪些?

10.临时管理规约中相关主体的法律责任有哪些?

11.如何认识前期物业管理招标投标活动的意义与原则?

12.招标文件、投标文件应包括哪些内容?

13.如何运用物业管理招投标的开标、评标、中标规则?

14.物业管理招投标备案的有关规定是什么?

15.简述物业承接查验制度的定义和必要性。

16.物业承接查验制度的基本原则和指导思想是什么?

17.物业承接查验的依据和条件是什么?

18.物业承接查验的内容和程序是什么?

19.建设单位在物业承接查验的义务和责任有哪些?

20.物业服务企业在物业承接查验的义务和责任有哪些?

21.物业承接查验协议的内容和效力是什么?

22.物业承接查验中保护业主权益的规定有哪些?

23.物业承接查验备案需要哪些材料?

24.物业服务企业资质管理的必要性是什么?

25.申报各资质等级物业服务企业的条件有哪些?

26.申报物业服务企业资质等级的程序有哪些?

27.资质审批部门不予批准核定资质等级的物业服务企业违规行为有哪些?

28.物业管理从业人员的职业素质和职业资格包括哪些内容?

29.简述建立物业管理师制度的现实意义。

30.物业管理师资格考试、注册和继续教育管理有哪些具体规定?

31.住宅专项维修资金的定义和管理原则是什么?

32.住宅专项维修资金的监管部门有哪些?

33.住宅共用部位、共用设施设备主要包括哪些种类?

34.商品住宅维修资金与售后公有住房维修资金的交存方式有何不同?

35.使用住宅专项维修资金的程序是什么?

36.哪些情况下可以应急使用住宅专项维修资金?

37.哪些费用禁止从住宅专项住宅维修资金中列支?

38.住宅专项维修资金的监督管理包括哪些内容?

39.住宅专项维修资金违法行为的法律责任包括哪些内容?

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