2015物业管理基本制度与政策第三章考点:物业管理师执业

1.物业管理师执业能力

物业管理师应当具备的执业能力：掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识;具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识;能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定;具有丰富的物业管理实践经验。

2.物业管理师执业范围

物业管理师的执业范围主要包括：制定并组织实施物业管理方案;审定并监督执行物业管理财务预算;查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料;负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理;维护物业管理区域内环境卫生和秩序;法律、法规规定和物业管理合同约定的其他事项。

执业要求和法律责任

1.物业管理师执业要求

物业管理项目负责人应当由物业管理师担任。物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作。物业管理项目管理中的关键性文件，必须由物业管理师签字后实施，并承担相应法律责任。物业管理师应当妥善处理物业管理活动中出现的问题，按照物业服务合同的约定，诚实守信，为业主提供质价相符的物业管理服务。物业管理师应当接受继续教育，更新知识，不断提高业务水平。每年接受继续教育时间应当不少于40学时。

2.违反物业管理师制度的法律责任

物业管理师依据《条例》和相关法律、法规及规章开展执业活动。违反《条例》的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

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