单项选择题（1

2012年土地估价实务基础考前练习及相关答案（一） 来源：233网校2012年9月10日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．影响地价的行政因素不包括（ ）。
B．住房制度
D．行政隶属变更

2．土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（ ）不同。
B．价格基础
D．形成时间

3．按土地价格的表达方法分类，地价可分为（ ）。
B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价
D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

4．土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（ ）价格。
B．抵押权
D．收益

5．土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（ ）。
B．标准宗地估价法
D．基准地价系数修正法

6．土地分等定级的实质就是依据（ ），评定出土地等级。
B．土地区位
D．土地成本

7．已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（ ）。
B．贡献原则
D．协调原则

8．根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（ ）。
B．草田轮作区
D．自由农作区

9．人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在（ ） km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
B．0.3～0.5
D．0.5～0.7

10．下列关于农用地特点的说法错误的是（ ）。
B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源
D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

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