土地登记代理人考试复习讲义(四)

土地登记代理人考试复习讲义 来源：考试大2010年1月25日【相信自己,掌握未来,考试大值得信赖!】
一、本讲内容
基本概念
申请人
提交的权属证明文件
注册登记与核发证书
基本概念来源：考试大
申请人
提交的权属证明文件
注册登记与核发证书
集体土地所有权和集体土地使用权变更登记
集体土地所有权和集体土地使用权变更登记是对经登记的集体土地所有权和集体土地使用权的权属变更进行的土地登记。
集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括。
C.农用地买卖 D.农民集体内部成员之间的宅基地变更
答案：ABDE
集体土地所有权和集体土地使用权权属变更的限制;集体土地所有权变更; “四荒”土地使用权的变更;农民集体内部成员之间的宅基地变更;土地开发整理涉及的农用地调整。
4、申请时限：30日
集体土地所有权变更登记：原《集体土地所有权证》;农用地交换调整协议;农用地交换调整批准文件;土地征用协议及批准文件;其他证明文件。
6、权属审核
变更范围;
7、注册登记与核发证书
例题：
A.2/3 2/3 B.1/3 2/3 C.1/3 1/3 D.2/3 1/3
2、集体土地使用权和集体土地所有权变更登记的申请人为。
B.集体土地所有权或集体土地使用权权属变更前后的权利人
D.集体土地使用权权属变更前后的权利人
土地他项权利变更登记
土地他项权利变更登记是对经登记的土地他项权利发生变更而进行的土地登记。土地他项权利包括抵押权、出租权和其他形式土地他项权利，相应地土地他项权利变更包括三种类型：土地使用权抵押权变更登记、土地使用权出租权变更登记和其他形式土地他项权利变更登记。来源：www.examda.com
土地使用权抵押权变更
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后十五日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续。
国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。
承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。
3、申请人
4、申请时限
5、提交的权属证明文件
6、权属审核
7、注册登记与核发证书
登记在原《土地登记卡》上进行。收回并注销原《土地他项权利证明书》，依据《土地登记卡》对土地使用者的土地使用证进行记录和更改，填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地使用证和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和土地他项权利人。
1、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是。
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
解释：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍归原承租人持有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。
A.依法继承土地他项权利的
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的
答案：A
3、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是。
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
解释：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记，及产权转移登记。 来源:考试大-土地登记代理人考试

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