土地登记代理人考试复习讲义(三)

土地登记代理人考试复习讲义 来源：考试大2010年1月25日【考试大：天下考生的良师益友】
1、基本概念
变更原因如下：
2、法律特征
A：出让土地使用权的转让：以出售、交换和赠予形式将土地使用权再转移。
a) 已经按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地;来源：www.examda.com
c) 转让应当签书面合同，相关权利、义务随之转移;
e) 土地与地上建筑物、附着物所有一起转让。
例题：
A.居住用地70年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
E.综合或者其他用地50年
2.转让房地产时，不需具备的条件有。
B.按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
B：出让土地使用权的出租：土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
已经按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地;
出租后，出租人必须继续履行出让合同。
C：出让土地使用权的抵押
抵押双方应签合法抵押合同。
国家作价出资和授权经营土地使用权的变更
例题：
A.租赁
C.租赁或抵押
答案：C
A：承租人按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押，同时依法登记。
C：转让土地租赁合同的，第三人负责租赁合同约定的权利义务，取得土地使用权，原租赁合同更名后继续有效。
出售等方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应缴纳土地增值税。但纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;或因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
3、申请人
例题：
A.抵押人
C.受让人
答案：D
作价出资合同签订之日起30日内。
单位合、分、企业兼并的，在合同签订后30日内或接到批准文件后30日内。
5、提交的权属证明文件采集者退散
6、权属审核
涉及房产转移的已办理房产登记手续，且有《房屋所有权证》;采集者退散
7、注册登记与核发证书
整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行登记;宗地分割在新《土地登记卡》登记;
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