房屋建筑面积测算差错案例分析

房屋建筑面积测算差错案例分析 来源：考试大2011年9月1日【考试大：中国最给力的教育考试网站】
对顾客提供的图纸资料的识别、验证房屋建筑面积测绘，政策性强。是一项较为复杂而繁琐的工作。随着城市化进展，房地产开发商为了促进楼盘的销售量。房屋的设计更加多样化，房屋结构也变得越来越复杂，导致了很多新建筑形式的出现，为面积测算增加了一定的难度，稍不留神，就很容易发生差错。本文通过案例分析，与房产测绘各位同仁进行交流。
1关于测量草图案例：错漏房产区号、房产分区号、丘（地）号、幢号、单元号、室号等属性数据。
房屋测量草图是房屋建筑面积测算的原始记录，是计算面积的原始依据。GB/T17986.1-2000（房屋测量规范第1单元：房产测量规定》对房屋测量草图作了明确规定。但在实际作业中往往重视面积测算数据而忽视属性数据，殊不知房屋建筑面积测算要为房产产权、产籍管理服务，属性数据错误，将对产权、产籍管理带来严重后果。
案例1：顾客提供了规划图纸和相应光盘（光盘作为参考，测绘应以规划图纸为参考），但作业员取用光盘画图，未能将光盘与规划图纸进行仔细核对，结果将阳台（规划图纸反映是阳台）误表示为露台光盘反映是露台）。
房屋建筑面积测算，按照规定顾客应提供测算所需的图纸资料。对顾客提供的图纸资料。不能盲目使用，必须进行核对。GBfr19001-2008（质量管理体系。要求》7.5.4条款，要求对顾客财产进行“识别和验证”，事实也说明了识别和验证的重要性。
案例2：某项目G-X.2，G.X一3幢为实测绘项目，在一级检查过程中，提出“将两幢房屋合并为一幢房屋”的意见。测绘员将G.X一2，G.X.3幢合成一幢重新作业时，图形已做合并，但面积计算时未对G.X.的二层作户室隶属，而上交成果前也未检查计算公式，导致二层面积漏计。
案例2：测绘员在对第五层进行计算时，复制了第三层的表格数据，未发现1单元501、502室南阳台与1单元301、302室南阳台尺寸不一致，引起、502室套内面积错误及其建筑面积超限差。
拟采取的纠正措施或预防措施教育职工认识到所从事活动的相关性和重要性，提高质量意识。
提高工作人员能力。要以“从事影响产品要求符合性工作的人员应是能够胜任的”要求，提供培训以获得所需的能力。并对培训效果进行评价，取得培训实效。
做好自查、互查，不能依赖后续的队检和最终检查。检查中发现的问题，要“举一反三”，修改时要注意前后的连贯性和左右的相关性。
结束语房屋是公民的重要财产。而房屋建筑面积则是房屋所有权证上记载的最基础信息，一分一厘都牵动着公民的直接利益，因此，严格依法测绘，确保测绘质量便显得尤为重要。《房产测绘管理办法》规定，“房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。对其完成的房产测绘成果质量负责。”“房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法利益。”
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