房屋建筑中防渗漏的监理工作

房屋建筑中防渗漏的监理工作 来源：考试大2011年8月11日【考试大：考试专家，成就梦想！】
房屋易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙；④地下室。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：
②施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中，经常发现施工人员并没按要求去做，如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
变形缝的渗漏变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的顶盖固定不牢；有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂；还有的是未加干铺卷材封盖，或虽加了但未达到规定要求；或者是未做附加层。
屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因，但多数是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好所致。
外墙外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖渗水，主要是由于忽略了底层抹灰。外墙铝合金窗与墙接口处渗水，主要是由于生产厂家为保护铝合金，在窗框上贴塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙，一旦下雨，雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。
防水混凝土施工质量不良，配制不准确，施工时随意加水：
施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设不当穿墙管、变形缝、后浇带等薄弱部位未按要求做好附加层或加设止水带。
防止屋面渗漏加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往仅靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加并签证。
天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实等。所以建议天沟、檐沟、变形缝的施工适当增加其坡度％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口。
对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。
防止洗手间管道和地面渗漏首先把好样品、备件关，即在施工中加强样品检查。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水，直至结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装。这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于影Ⅱ向到楼下住户。
为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5且厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框。这样将事后检查改为事前检查验收的做法，能收到很好的效果。
结语综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相扣，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，就可能导致房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题应引起监理的足够重视。监理应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关：同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏的监理工作。

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