投资建设项目管理师考试辅导：土地使用权转让程序

投资建设项目管理师考试辅导：土地使用权转让程序 来源：233网校2010年6月9日【天天233网校，天天进步大！】
一、国有土地使用权转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
3、现场勘察
4、地价评估，并提供报告书
5、填写转让审批表
6、审批
7、交纳有关税费
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。
3、转让合同应经过公证。
5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。
个人住宅转让
1、须有宗地共有人同意转让意见;
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额
二、集体土地使用权转让
乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让;另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。

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