房地产经纪人《贷款通则》

房地产经纪人《贷款通则》 来源：233网校2010年12月9日【233网校：助你将考试一网打尽】
第一章 总则

第一条 为了规范贷款行为，保护借贷双方的合法权益，提高贷款质量，加速信贷资金周转，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》等有关法律，特制定本通则。

第二章 贷款种类

第十条 短期贷款、中期贷款和长期贷款
二、中期贷款，系指贷款期限在１年以上（含１年）５年以下的贷款。

一、信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。
（一）保证贷款，系指按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任为前提而发放的贷款。
（三）质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

一、自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本金和利息。
（相关资料: 裁判文书1篇）

第十三条 其他经中国人民银行批准的贷款种类。

第三章 贷款期限和利率

第十四条 贷款期限
二、自营贷款期限一般最长不得超过１０年，超过１０年应当报中国人民银行备案。

一、不能按期归还贷款的，借款人应当提前向贷款人申请贷款延期。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款延期还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。是否延期由贷款人决定。

一、贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中标明。
三、逾期贷款按规定加收利息。
五、贷款贴息应当坚持谁确定谁贴息的原则。应贴补的贷款利息，由利息贴补者直接补偿给借款人。

第四章 借款人

第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、个人合伙、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

一、有按期还本付息的能力；
三、除自然人外，应当经过工商部门办理年检手续；
五、企业法人对外的股本权益性投资总额不得超过其资产净值的５０％；
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