51. 根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)，下列理解错误的是( )。
A.对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税
B.对房地产开发建设投资达不到20%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目
C.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍
D.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率
正确答案:B
解析:对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目，故B项叙述有误。
52. ( )是指借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。
A.保证担保
B.抵押担保
C.质押担保
D.留置担保
正确答案:C
解析:质押担保是指借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。
53. 下列情形中，不可以采取借款人自主支付的是( )。
A.借款人交易对象不具备使用非现金结算条件的
B.农户生产经营贷款.金额不超过50万元
C.用于农副产品收购等无法确定交易对象的
D.农户消费贷款且金额达到40万元
正确答案:D
解析:属于下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：①借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过30万元人民币的;②借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的;③贷款资金用于生产经营且金额不超过50万元人民币的;④法律法规规定的其他情形。
54. 关于商用房贷款的还款方式，表述错误的是( )。
A.一笔贷款只能选择一种还款方式
B.借款人可根据需要选择还款方式
C.借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前15个工作日向贷款银行提出申请
D.合同签订后，还款方式未经贷款银行同意不得更改
正确答案:C
解析:C项借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前30个工作日向贷款银行申请，经贷款银行同意后，可以提前归还贷款本息。
55. 商用房贷款贷前调查的内容不包括( )。
A.材料一致性
B.借款人身份、资信和经济状况
C.贷款用途及相关合同、协议
D.借款人所经营企业的经营状况
正确答案:D
解析:商用房贷款贷前调查的内容不包括借款人所经营企业的经营状况。
56. 一般情况下，个人医疗贷款的期限最长可达( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
正确答案:C
解析:一般情况下，个人医疗贷款的期限最短为半年，最长可达3年。
57. 个人贷款产品有不同的还款方式供借款人选择，可以比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，满足个性化需求程度最高的还款方式是( )。
A.等额累进还款法
B.组合还款法
C.等额本息还款法
D.等额本金还款法
正确答案:B
解析:组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。这种方法可以比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，真正满足个性化需求。
58. 以“直客式”模式办理个人汽车贷款，不需要提交的申请材料是( )。
A.合法有效的身份证件
B.贷款银行认可的借款人还款能力证明材料
C.汽车经销商出具的购车意向证明
D.涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人保证能力的证明材料
正确答案:C
解析:A、B、D三项均为办理个人汽车贷款申请时需要提交的一般材料，而“直客式”模式不需要提供汽车经销商出具的购车意向证明。
59. 个人教育贷款是银行向( )发放的用于满足其就学资金需求的贷款。
A.学生
B.学生或其直系亲属
C.学生或其法定监护人
D.学生或其直系亲属及法定监护人
正确答案:D
解析:个人教育贷款是银行向学生或其直系亲属及法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款。
60. 下列关于其他个人消费类贷款的表述，错误的是( )。
A.是指银行向借款人发放的用于装修、耐用品消费、旅游、医疗等消费用途的贷款
B.贷款期限一般为1～3年，最长10年
C.利率由商业银行自行确定，一般低于人民银行基准利率
D.贷款额度一般不超过借款人所需资金的70%
正确答案:C
解析:贷款利率由商业银行自行确定，一般不低于人民银行基准利率。
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