61. 下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的表述，错误的是( )。
A.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由贷款银行和借款人协商后决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议
B.用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价
C.以房产作抵押的，借款人必须按照《担保法》的规定办理抵押登记手续
D.在抵押期问，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产
正确答案:A
解析:以所购商用房作抵押的，应该由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议，A项错误。
62. 个人贷款客户定位包括( )。
A.合作单位定位
B.贷款客户定位
C.合作单位定位和贷款客户定位
D.合作单位定位和竞争对手定位
正确答案:C
解析:个人贷款客户定位包括合作单位定位和贷款客户定位。
63. 市场细分中的集中策略适用于( )。
A.资源不多的中小银行
B.大中型银行
C.专业性银行
D.投资银行
正确答案:A
解析:市场细分中的集中策略适用于资源不多的中小银行。
64. 在贷款审查环节，个人住房贷款的贷款人应建立和完善借款人的( )。
A.信用记录和评价体系
B.还款意愿和审查体系
C.抵押物审查和评价体系
D.贷后审查和风险预警体系
正确答案:A
解析:在贷款的审查与审批中，贷款人应建立和完善借款人的信用记录和评价体系。
65. 下列各项中，会导致委托代理终止的情形是( )。
A.被代理人取得或者恢复民事行为能力
B.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定
C.作为被代理人或者代理人的法人终止
D.由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭
正确答案:C
解析:根据《民法总则》第六十九条规定，有下列情形之一的，委托代理终止：①代理期间届满或者代理事务完成;②被代理人取消委托或者代理人辞去委托;③代理人死亡;④代理人丧失民事行为能力;⑤作为被代理人或者代理人的法人终止。
66. 自2008年1月1日起，下岗失业小额担保贷款经办金融机构对个人新发放的小额担保贷款，其贷款利率可在基准利率的基础上上浮( )个百分点。
A.1
B.2
C.4
D.3
正确答案:D
解析:《人民银行财政部人力资源社会保障部关于进一步改进小额担保贷款管理积极推动创业促就业的通知》中指出，自2008年1月1日起，小额担保贷款经办金融机构对个人新发放的小额担保贷款，其贷款利率可在中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上上浮3个百分点。
67. 某大学生在校期间获得一笔国家助学贷款，毕业时共形成1000元利息。毕业后由于工作未落实，不能归还贷款，又形成500元利息。根据国家有关规定，应由财政贴息的金额是( )。
A.1000元
B.500元
C.1500元
D.750元
正确答案:A
解析:《国家助学贷款财政贴息管理办法》第二条规定，国家助学贷款实行借款学生在校期间100%由财政补贴，借款学生毕业后自付利息的办法。本题中在校期间形成的利息为1000元，故本题选A。
68. 发生下列( )情形时，担保人无需与贷款人重新签订相应的担保合同。
A.抵押物发生变更
B.个人住房贷款抵押加阶段性保证的保证人，在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后.不再履行保证责任
C.抵押人、质押人、保证人发生变更
D.质押权利发生变更
正确答案:B
解析:当个人住房贷款抵押加阶段性保证的保证人，在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，不再履行保证责任，担保人无需与贷款人重新签订相应的担保合同。抵押物、质押权利、保证人发生变更的，应与贷款银行重新签订相应的担保合同。
69. 借款人所购汽车为二手车的，贷款额度不得超过所购汽车价格的( )。
A.80%
B.60%
C.70%
D.50%
正确答案:D
解析:借款人所购汽车为二手车的，贷款额度不得超过所购汽车价格的50%。
70. 下列属于个人经营贷款操作风险管理的是( )。
A.银行加强对抵押物价值的调查与分析
B.银行规范贷款抵押手续办理的流程
C.银行加强对借款人还款能力的调查与分析
D.银行考察借款人所经营企业的主营业务量及现金流情况
正确答案:B
解析:对于个人经营贷款的操作风险，除参考商用房贷款的操作风险点外，还应特别关注借款人控制企业的经营情况变化和抵押物情况的变化。借款人以自有或第三人的财产进行抵押。贷款抵押手续办理的相关程序应规范，原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理。A、C、D三项属于个人经营贷款的信用风险管理。
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